各位股東：

嘉華國際秉持「品精質優」及「嘉 • 多一點」的宗旨，以穩健的策略於香港及內地適時推出多個優質住宅項目，錄得理想的銷售成績。截至二零二二年十二月三十一日止財政年度，集團應佔合約銷售逾188億港元，應佔營業額錄得約93.5億港元。權益持有者應佔溢利約13.7億港元；核心盈利則約14.5億港元。董事 會建議派發截至二零二二年十二月三十一日止年度的末期股息每股14港仙，連同中期股息每股7港仙，全年派息每股21港仙，持續為股東帶來穩定回報。

二零二二年環球經濟及營商環境充滿挑戰，地緣政治緊張局勢升溫，導致全球供應鏈受到干擾，油價及其他資源價格飆升，進一步推高環球通脹，美國通脹率更創四十年新高。主要西方經濟體為求遏抑通脹，紛紛進入加息週期。雖然內地及本港通脹率上升相對溫和，但2019冠狀病毒病的變異病毒株於年內在內地及香港肆虐，嚴重影響各類經濟活動，拖累經濟 表現及窒礙投資者信心。

縱然本港跟隨美國加息，推高作為按揭利率參考基準的香港銀行同業拆息利率，導致一手及二手住宅物業市場之總成交量有顯著回落，但集團於年內抓緊時機，在香港推售兩個優質住宅項目—柏瓏及凱柏峰，市場反應理想。內地房地產開發商的債務危機尚未結束，主要城市住宅成交普遍回落，房價走勢疲弱，市場氣氛低迷。然而，中央政府推出一系列支持房企的政策，包括多項針對供給端的政策，對房地產市場起到穩定作用，增加了投資者對內房板塊復蘇的憧憬。嘉華國際藉著深耕內地三十周年之際，於年內推出多個住宅項目，當中包括上海浦東新區豪宅項目嘉盈峰，以及南京建鄴區河西新城大型綜合發展項目中的住宅部分嘉璟峰，均錄得滿意銷情。

嘉華國際於回顧年內繼續以審慎的投地策略，參與多次土地競投，成功增添新項目。香港方面，集團於七月獨資投得港島醫院道的優質住宅地塊。內地方面，集團參與一個位於廣州黃埔區的舊城改造項目，並於九月牽頭以合資形式投得位於上海徐匯區華涇鎮的大型綜合發展項目。集團會繼續審慎有序地於香港、長三角及珠三角地區尋求發展機遇。

展望

踏入二零二三年，地緣政治、加息、高通脹等不確定因素，均為環球經濟增長埋下隱憂，難以預測經濟走向。儘管如此，內地及香港全面通關，而且所有社交距離措施結束等，香港經濟活動全面復常，加上在剛性需求的支持下，預期買家對樓市信心將逐步回復。而隨著經濟重啟及中央近期支援房地產市場措施出台，預計內地主要城市的住宅市場將大致保持平穩，有利樓市長遠健康發展。嘉華國際對香港和內地房地產市場的中長期發展保持審慎樂觀，並會憑藉穩健的財政優勢及多年豐富經驗，繼續打造別樹一幟的優質物業。

我謹藉此機會代表董事會，感謝全體員工為集團努力不懈地作出貢獻，即使在香港和內地疫情高峰時，仍能敬業樂業，讓集團得以有效運作。寄望各位繼續與集團攜手迎接未來的挑戰，實現集團業務長期持續增長的願景。

呂志和博士

主席兼董事總經理

二零二三年三月二十二日